Титульное страхование при ипотеке: что это и зачем нужно

Разбираем, что такое титульное страхование при ипотеке, в каких случаях его требуют банки и от каких рисков оно защищает заемщика.

Что такое титульное страхование при ипотеке

Титульное страхование — это вид страхования, который защищает заемщика и банк от риска утраты права собственности на недвижимость.

Если суд признает сделку недействительной и право собственности будет утрачено, страховая компания компенсирует убытки в пределах страховой суммы.

От каких рисков защищает титульное страхование

Полис титульного страхования покрывает риски, связанные с юридическими проблемами прошлых сделок:

• оспаривание сделки предыдущими собственниками;
• нарушения прав наследников;
• ошибки в документах или регистрации;
• признание сделки недействительной судом;
• мошеннические действия в истории объекта.

Если право собственности будет утрачено, страховая выплачивает компенсацию, которая может быть направлена на погашение ипотеки.

Обязательно ли титульное страхование

По закону титульное страхование не является обязательным. Однако банк вправе включить его в условия ипотечного договора.

• Чаще требуется при покупке вторичного жилья;
• Реже — при покупке новостройки;
• Иногда влияет на процентную ставку.

Срок действия титульного страхования

Титульное страхование оформляется, как правило, на ограниченный срок:

• 1 год;
• 3 года (самый распространённый вариант);
• реже — на весь срок ипотеки.

Это связано с тем, что большинство судебных споров по праву собственности возникает в первые годы после сделки.

Можно ли отказаться от титульного страхования

Возможность отказа зависит от условий банка:

• если страхование включено в обязательные требования — отказаться нельзя;
• если оно рекомендовано — возможен отказ без санкций;
• иногда отказ приводит к повышению ставки.

Перед отказом стоит оценить риски и внимательно изучить условия ипотечного договора.

Частые вопросы

Частые вопросы

Рассчитайте стоимость ипотечного страхования

Сравните предложения, выберите подходящие условия и получите электронный полис. Обычно это занимает 10–15 минут.

Рассчитать стоимость Telegram WhatsApp

Подсказка: перед оформлением проверьте требования банка — риски, сумму страхования и выгодоприобретателя.